新房市场

2017年第49周（2017.12.2-12.8）据天津我爱我家统计，近一周天津新房市场供应端微升，成交量跌落近4成，成交价格微升。天津我爱我家认为：新房市场进入疲软期，年底开发商急需资金回笼，加大供应量，政策叠加住房回归居住本质，成交量地位徘徊，去化周期延长，供需矛盾。

1周度供求走势

本周供应量、成交均价 小幅波动，成交量回落。新增供应量为33.5万㎡，成交量为16.6万㎡，成交均价为16783元/㎡。

供应区域分布上，本周滨海新区新增供应量占全市供应量46%，新增供应分布在塘沽区，供应15.3万㎡。远郊区县新增供应占全市供应量29%，新增供应分布在宝坻区、宁河区，供应分别为5.7万㎡、4.1万㎡，中心城区及环城四区供应量占全市供应量25%。

2周度成交走势

1、四大区成交走势

本周全市成交16.6万㎡，环比上周下降。四大行政区出现3-4成的回落。本周成交占比浮动较大的区域为滨海新区，占比相比上周下降3.9个百分点。

全市成交价格微升，市内六区成交价格上涨9%，环城四区、滨海新区、远郊区县成交价格出现回落，回落幅度在5%以内。

2、各区成交走势

本周天津市新房市场整体成交量相比上周下降。河东区、西青区、蓟州区成交量上涨，共成交1.8万㎡，占全市成交11%。其余各区域均出现成交量回落，宝坻区成交量回落幅度最大，下降5成左右。

本周全市新房成交均价为16783元/㎡。市内六区中河东、河西、南开区、红桥与远郊区县的宁河区出现不同程度上涨，其余各区域成交价下滑，下滑浮动在2成内。

二手房住宅市场

2017年第49周（2017.12.2-12.8）天津二手房市场周成交不足千套，成交价格基本平稳。环城四区、远郊区县成交量走低。从本周成交数据来看，市内六区、滨海新区依然为二手房客户置业首选区域。天津我爱我家认为：年关将至，二手房市场挂牌量大幅缩减，加之楼市政策持续，成交量不断回落已成目前趋势。

1周度成交走势

2本周二手房成交区域分布

本周二手房成交量环比上周下降27%。四大行政区域均出现成交量下滑现象，滨海新区下降幅度最大，下降34%。本周滨海新区成交占比下降3.3个百分点，中心城区上涨2.4个百分点。

价格方面，天津市整体成交均价回调1%。仅市内六区成交价格上涨5%，环城四区、滨海新区分别下降3%、5%，远郊区县成交价格稳定。

3本周各区二手房成交趋势

本周全市二手房成交952套，环比上周下降27%。本周仅宁河区成交量上涨4成，其他各区成交量回落。

本周全市二手房成交均价为13164元/㎡，环比上周回调1%。全市各区中，成交价格上调区域占少数，但价格上升幅度在1成-4成之间。（新闻及数据来源：我爱我家）

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