最低3%！摇号首月，杭州买房比成都、南京更难？自4月11日和家园·臻园领出“摇号时代

傻大方小编提示您本文标题是：最低3%！摇号首月，杭州买房比成都、南京更难？。来源是。

最低3%！摇号首月，杭州买房比成都、南京更难？。买房|杭州|成都|南京|中签率|摇号---

自4月11日和家园·臻园领出“摇号时代”的首张预售证至今，刚好已过了一个月。

期间，杭州全市范围（含富阳、临安）共发放了29张预售证（不含商业项目），新增住宅房源3602套，其中已公证摇号的项目为14个，报名参与摇号的家庭共计16447户。

客观来说，这场买房规则的大变革还是深刻影响了这座城市。亲历过开盘现场的人想必都清楚，现在买房完全是一场智力和心理的博弈，就算你事先做好预案，也可能落得个一场空。

以满月为契机，通过数字这一最为直接的表现形式，我们将洞悉这一政策之于杭州的改变。

关键词①：中签率

最低3%！摇号首月，杭州买房比成都、南京更难？。买房|杭州|成都|南京|中签率|摇号---

最高：49%

最低3%！摇号首月，杭州买房比成都、南京更难？。买房|杭州|成都|南京|中签率|摇号---

最低：3.1%

最低3%！摇号首月，杭州买房比成都、南京更难？。买房|杭州|成都|南京|中签率|摇号---

平均：23%

最低3%！摇号首月，杭州买房比成都、南京更难？。买房|杭州|成都|南京|中签率|摇号---

中签率肯定是最受关注的一个数据。据统计，杭州目前已经公示摇号的14个项目，平均的中签率仅为23%。这是个什么概念？

我们横向来对比下同样是摇号首个月的南京和成都：

南京22个项目参与了摇号，平均中签率45%；成都20个项目参与摇号，平均中签率29%。

可以看到，相对于南京和成都，杭州的中签率要更低，尽管这和杭州的可参考样本少也有一定的关系，但必须客观承认的是，在已经摇号的城市中，杭州的购房难度绝对是靠前的。

具体到各项目，“杭州第二摇”的未来海中签率是最高的，接近5成，最低的是临平北的汇高·栢悦中心，中签率仅为3.1%。

总体上看，中签率和总价基本呈反比，总价越是高的项目，中签的概率越高，反之则越低。中签率在10%以下的项目，单价全部在2万以下。

关键词②：倾斜比例

最低3%！摇号首月，杭州买房比成都、南京更难？。买房|杭州|成都|南京|中签率|摇号---

最高：40%

最低3%！摇号首月，杭州买房比成都、南京更难？。买房|杭州|成都|南京|中签率|摇号---

最低：10%

最低3%！摇号首月，杭州买房比成都、南京更难？。买房|杭州|成都|南京|中签率|摇号---

平均：28%

最低3%！摇号首月，杭州买房比成都、南京更难？。买房|杭州|成都|南京|中签率|摇号---

再来看“无房家庭”的倾斜比例，总体上看，这一数值在30%-40%之间者居多。应该说这个比例还是较高的，也确实在很大程度上保证了刚需能优先买到房。

以首个摇号的和家园·臻园为例，在倾斜比例40%这一前提下，无房家庭比非无房家庭的中签率要高近3成。

有人可能会问：“无房家庭”的倾斜比例究竟是怎么确定的？从已知的29个项目的情况看，这确实是一个非常棘手的问题，因为同样的倾斜比例，楼盘之间的价格可能会天差地远。

不过，如果仔细观察的话，还是能看出一些端倪。以倾斜比例是40%的楼盘来说，无一例外都有面积在90方左右的小户型。再比如倾斜比例15%的楼盘，起步的户型全部在130方以上。

因而采访人员大胆的推测，无房家庭倾斜比例的多少，主要是看小户型在推盘房源中的数量，若占比大，那倾斜比例可能会在30%以上，若占比小或者没有，那可能就会在20%以下。

关键词③：无房家庭占比

最低3%！摇号首月，杭州买房比成都、南京更难？。买房|杭州|成都|南京|中签率|摇号---

最高：63.1%

最低3%！摇号首月，杭州买房比成都、南京更难？。买房|杭州|成都|南京|中签率|摇号---

最低：23%

最低3%！摇号首月，杭州买房比成都、南京更难？。买房|杭州|成都|南京|中签率|摇号---

平均：39.4%

最低3%！摇号首月，杭州买房比成都、南京更难？。买房|杭州|成都|南京|中签率|摇号---

在已报名参与摇号的16447户家庭中，无房家庭共计7298户，约为总量的44%。客观上说，这个比例是比较高的。这也从侧面印证了刚需确实有享受到摇号新政带来的红利。

具体到个盘，无房家庭占比过半的项目共有3个，分别是瓜沥的融创·东麟府（63.1%）、临平北的汇高·栢悦中心（53.3%）和大江东的旭辉宝龙·东湖城（52.3%）。

无房家庭往往代表着区域内的绝对刚需，而刚需恰恰又是区域房价体系最有力的支撑。从这个层面上看，临平北、大江东和瓜沥的后市还是值得看好的，充足的刚性需求将保证房价的稳定。

反过来看无房家庭占比小的项目：信达滨江·壹品（26%）、朗诗·熙华府（25.2%）、越秀·星汇城（23%）。

壹品和熙华府的定位都偏于高端，总价相对较高，因而无房家庭占比小完全是意料之中的事，比较意外的是星汇城，作为一个刚需盘，它的无房家庭占比居然是垫底的！

这是一个需要警惕的信号，无房家庭少，说明临安楼市更多的是靠投资客在拉动，而投资客又是全杭州轮动的，并没有区域粘性。结合不久前土地出让的情况看，临安的热度存疑。

关键词④：购买条件

最低3%！摇号首月，杭州买房比成都、南京更难？。买房|杭州|成都|南京|中签率|摇号---

最高：全款800万存款证明

最低3%！摇号首月，杭州买房比成都、南京更难？。买房|杭州|成都|南京|中签率|摇号---

最低：30万流动资金证明

最低3%！摇号首月，杭州买房比成都、南京更难？。买房|杭州|成都|南京|中签率|摇号---

在杭州摇号细则落地之初，就有人提出，会不会有开发商故意提高购买条件，从而达到变相拒绝刚需的目的。从近一个月的情况看，绝大多数开发商都没有去触碰这条红线，验资金额多数是按最小户型的3成首付来设定的。

不过例外总是有的，比方说汇高·栢悦中心，这个项目起初对验资的要求曾高达100万，但最后架不住群众的呼声，不得不把标准降低。

另一个例外是旭辉宝龙·东湖城，在目前所有已领出预售证的项目中，它是唯一一个需要冻结存款的。相比于普通的验资，这一购买条件对购房者的压力更大，因为这意味着短期内很难再参加其他项目的摇号。一旦参与摇号的投机者过多，该条款的出现几率可能提高。

买房|杭州|成都|南京|中签率|摇号---