重点来了！你知道出租房产如何计算房产税吗？有人说房产税是“富人税”

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有人说房产税是“富人税”，虽然并不严谨，但征收的范围来看，确实有它的道理，对于房产税，做了多年的会计也可能会感觉到有些陌生，今天小编就给大家分享房产税的相关知识。

都说房产税，那到底什么算是房产？在税法上的定义为：以房屋形态表现的财产。所以说房屋外的围墙，水塔、室外游泳池，这些都不是房产。那房产的原值又包括哪些呢？包括与房屋不可分割的附属设备，或一般不单独计算价值的，比如说暖气、照明、管线、煤气、电梯、过道等等，都要一起算到房产的原值。

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房产税征收的方式分为两种：一种是根据房产原值扣除10%-30%的余值之后按照1.2%的税率计征，但是扣除多少，这个就由当地的税局规定了。另外一种就是从租计征，如果房产出租出去了，那税率就是按照租金收入的12%。那什么时间计征呢？出租的，就是按照出租的次月，还有自己新建房产，就在建成的次月征税。

现在大家应该清楚了房产税依据什么征税，征多少，什么时候征。那接着啊，小编就讲一讲我们工作中非常常见的房产出租行为，增值税和房产税的分别是如何征收的？我分成三类，一般纳税人、小规模纳税人还有个人。一般纳税人有两种情况，2016年4月30日之前出租的不动产以及2016年5月1日之后的.小规模纳税人分为两种情况，单位和个体工商户出租非住房和个体工商户出自住房两种情况，个人的区别就是出租住房和非住房两种情况了。

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敲黑板！接下来小编即将讲解的内容是重中之重了，大家赶快记起来！最好可以把文稿进行保存，方便以后查阅。

第一个一般纳税人，一般纳税人2016年4月30日之前出租的不动产，采用简易计税的方式，征收率是5%。房产税从租计征，税率是12%；一般纳税人2016年5月1日之后采用一般计税，增值税税率是11%，房产税也是从租计征税率为12%。

第二个小规模，单位或个体户出租非住房，增值税税率为5%，房产税从租税率为12%；个体户出租住房按5%征收率减按1.5%。房产税是4%。什么是按5%征收率减按1.5%呢？我给大家举个例子，个体户出租住房，全年租金收入12万，先计算增值税=12000÷（1+5%）×1.5%=1714.29，这个就是增值税，也就是说到底什么是按5%征收率减按1.5%。计算房产税的时候，你要记得，房产税的计税依据，是不含增值税的，所以房产税就等于（120000-1714.29）×4%=4731.43。所以房产税就是4731.43。

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第三个情况，个人出租非住房，增值税税率为5%，房产税税率为12%。出租住房就和个体工商户一样了，按5%征收率减按1.5%。个人出租房产的房产税不区分用途，都是按照4%来计算的，不区分用途，实际上是指承租方用于居住还是商用。说到这里，不得不提起，国家为了支持住房租赁市场的发展，所以不仅仅个人出租住房房产税是优惠税率，就连城镇土地使用税也是免税的。

现在大家是否清楚了房产出租如何计算房产税了吗？小编为了让大家更好的理解，也顺便说了一下增值税，如果你身边的朋友还是不太理解房产税，那就将今天所学习的内容分享给她吧，让他们也来了解出租房如何来计算房产税的。