其实现在房子的价格多卖了三倍... 现在一般成熟的商铺每年的回报率大约

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现在一般成熟的商铺每年的回报率大约是4.5%

现在买银行理财的年收益大约4.5%

我们把他们看做产品A

也就是说，要拿4.5万一年的年收益，那么投资者掏出100万本金买入产品A，是可以很轻松的做到的

那么现在的住宅房呢？租出去的话年收益仅为1.2%

我们把他看做是产品B

那么拿4.5万的收益，那就意味着必须花375万的本金去购入产品B，还不含装修

原本只要掏100万本金，现在却花了将近400万

那么究竟是什么导致了住宅房多卖了三倍？三个故事

故事一：户籍（多卖一倍）

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买房可以让你成为本地人，可以在这个城市扎根。

就好像十多年前大家为了有一个城市户口，不惜代价抛弃农村户口一样

故事二：学业（多卖一倍）

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很多人买房子是为了小孩子读书的，确实现在的学区房概念非常强大，并且还有改变人生的高考，对户籍、房子成了小孩上学的必要通行证

其实即便上不了当地的北大小学初中，但每年十几万的贷款花在小孩身上，效果会不会差不多呢？

百来万的首付以及装修放银行理财足够自己在一个城市租房住了。

故事三：永涨论（多卖一倍）

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物价涨，人工涨，低价涨，各种涨

其实很多人买房投资，跟买股票一样，都是炒，买了之后卖掉赚取差价

但现在的问题在于，因为房子永远涨，所以买了就不会卖，就算卖了的还是怕房价涨，结果又买回来。

所以，最后，很多房子在手里不租，也不卖，变成了资源浪费

这也是出台房产税的主要原因之一吧，要么把手里的房子租掉，要么把他卖给真正买来自己住的人

其实房子会不会永远涨，没有什么好争论的

日本二十年不涨，永涨论有理由，中国温州还没突破08年的高位，永涨论也有理由的。

房价永涨成了数百年前的日心说