房价上涨大势所趋柬是否值得投资？本文来源明良海外

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随着中国和柬埔寨关系不断发展，柬埔寨旅游胜地在游客心中的吸引力上升，2017年赴柬埔寨旅游的中国游客大幅增加。柬方最新统计数据显示，2017年共有约120万中国游客赴柬旅游，占外国游客总数的21%，同比大幅增长46%，首次超过越南，成为柬埔寨第一大游客来源国。

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中国游客数量大幅增长不仅填补了越南游客大幅减少留下的缺口，还带动了外国赴柬游客总量同比增长11.8%，增速远超2016年的6.1%和2015年的7%。其他国家如老挝和泰国赴柬游客数量同比分别增长36%和下降1%，欧美游客占比基本与2016年持平，分别为15.3%和7%。柬旅游部预计，2018年外国游客数量将达到600万人次

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2017年柬埔寨不仅旅游业发展在上涨；近年来，柬埔寨的经济也在持续、稳定、快速的增长，GDP更是连续五年保持7%以上的增长率，是全球近几年来成长最为快速的国家之一，有“亚洲经济新虎”之美誉

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，其商业发展也是相当繁荣；开放、民主、自由的政策，引起了全球投资精英的关注，并不断加大对柬埔寨的投资和开发力度。

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柬埔寨正以新的姿态跃入国际的视野当中。

走在街上到处都是豪车，主要是一些国外的投资客，他们大部分来自于中国、新加坡和韩国，看准了金边的发展前景，特别是当地的年轻人人口数量庞大。

目前柬埔寨人口增长率为2.5%，人口红利平均年龄为27岁，在中国这正值结婚、生子的最佳年龄，未来房地产刚性需求市场极大。

还有一项调查显示，柬埔寨现在每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作，有3.1%的人不再从事农业，转行当工人。这些人进入城市后需要住房，这无疑是房地产的一个潜在市场。其未来成长起来所带来的人口红利不可限量，投资客、企业家、开发商们纷纷“落户”金边，高楼伫立，房地产市场必然会火起来！

柬埔寨目前房产市场如何？

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房价上涨大势所趋

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最近几年，柬埔寨主要城市的房地产发展很快，尤其是金边，房价一路高歌中，几乎每年都有10-20％的增长

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。在这里不得不提到“海上丝绸之路”发展战略，作为受益国之一，柬埔寨与中国签署了多项经济贸易双边文件，届时大量中资、中企、华人为柬埔寨带来经济发展力量的同时，也带来了大量的外来人口及购房、租房、投资需求。房价应声大涨也是理所当然。

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金边适合房地产投资吗？

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金边世界级的设施

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柬埔寨房地产市场正在迅速扩张，投资于公寓，房屋和商业领域的时间再好不过了。很多投资者甚至退休人员都在寻找在金边购买和出租房产。相对而言，东南亚地区的房地产市场仍然比其他大多数国家便宜得多。

而在众多地域中，金边更关注创业企业主和房地产投资者的需求。迷你市场很多，学校，酒吧，咖啡厅和医疗设施也很多。这个城市有一个国际化的餐饮场所，一系列高端餐厅作为更实惠的选择。美食既是国际化的，也是当地的，这些餐馆不再局限于一两个街区：遍布全城。

还有有趣的一点是，除了华人意外，金边的西方人非常多，这里汇集了天南地北不同国家的人。经常一个桌子上吃饭的10个人，可以来自不同的国家。外汇不受管制，加大了外国人前来投资的热情。

而在中国，能达到这样国际化程度的，非香港莫属啦！

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为什么说这里相当值得投资？

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近年来柬埔寨房地产市场持续稳健发展，平均涨幅高达15%，被评为“相当值得投资”的国家。

拿首都金边来说，几乎每年都有10～20％的成长，部分地区房价表现甚至更高，且近年仍持续维持这样的涨幅。目前金边最黄金的地段，房价也仅在1.5万-2万每平方米，与三年前相比，增值幅度大概在35%左右，但相较于国内一线城市房价，还远远处在一个低点。

再看看金边的出租回报率。

一房40～50平方租金在500～800美金；两房80～90平方租金在800～1300美金左右。回报率方面，官方统计数字是8～10%。

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金边房产市场发展的现状似乎可以看到些许早期深圳的影子，城市规划刚刚起步，不少基建项目正在落实。相信在不远的将来，柬埔寨基础建设肯定会越来越完善，金边房价的增值空间显然也会越来越大，不可估量！关注“明良海外”了解更多！

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