任志强PK丁祖昱 发出新年第一炮：2018年出不了房产税！地方政府
小编用尽了洪荒之力。健康摘要： 雪乡的雪不是雪堆的，是银子堆的，一股浓浓的铜臭味。 ，任志强PK丁祖昱 发出新年第一炮：2018年出不了房产税！地方政府没钱时调控就会放松！ 的全部内容都在这里了，拿走不谢！健康摘要： 雪乡的雪不是雪堆的，是银子堆的，一股浓浓的铜臭味。
正文开始：
2018年1月3日，易居企业集团CEO丁祖昱在“相信未来”2018丁祖昱评楼市发布会上，对中国的房地产市场进行十大预测，任志强也出席发表演讲。
基于20年连贯的观察思考，丁祖昱从政策、市场及企业三大板块寻找房地产市场的未来脉络，并从十个方向的预测里解答这个问题。
预测01：房地产税落地
根据财政部部长肖捷等相关政府领导的表态以及对趋势的综合判断分析，丁祖昱认为房地产税即将落地，房地产税有望成为长效机制的重要“构件”。
预测02：限价不放松
丁祖昱判断，调控政策仍将持续，尤其是一二线城市。
预测03：成交总规模微降
预测政策不放松的前提下，丁祖昱判断2018年成交规模将有所走弱。
预测04：看好这些城市
今年，丁祖昱选择的“值得期待”城市为杭州、海南、天津、上海、武汉、重庆。这五大城市在2017年的发布会中他其实就已有提及。彼时，杭州、天津及武汉被丁祖昱预测为“潜力巨大的新一线”;重庆则被预测为“迅速崛起的准一线”之一。海南的楼市已经蛰伏5年，未来可能有3-5年的发展空间;唯一的一线城市上海此前也曾被丁祖昱点评为全球最大的房地产市场。
预测05：最具潜力的三线城市
三线城市政策总体相对宽松下，2017年，一些企业已经将三线城市作为布局选择。目前，也有业内认为，三四线城市在2018年大概率惯性上涨。丁祖昱也认为，三线中不乏具备潜力的城市，其中，无锡、东莞、佛山、常州、温州、泉州、绍兴、嘉兴、珠海、烟台、台州、南通、惠州、镇江、中山、金华、潮州、芜湖、徐州及唐山被他列为最具潜力的三线城市。
预测06：租赁市场将这样发展
住房市场外，租赁市场及特色小镇是此次发布会中丁祖昱较为强调的两个板块。政策红利、租赁住宅人口基数的增长以及租赁用地大力度的供应都助推租赁市场站在“风口”，是2018年不应忽视的市场。2018年租赁市场的发展方向将以存量为主、以个人为主、以市场化运营企业为主。
预测07：特色小镇大洗牌
租赁市场外，特色小镇2017年也为一哄而上的状况，近一年来，就有近两千个小镇被官方列入创建行列，不过当中仅有两成初见雏形，有近八成仍处于在建、签约乃至意向阶段。因此尽管此前绿地、华夏幸福、蓝城、碧桂园、时代地产、华侨城等企业布局了特色小镇，也在2017年成为特色小镇领域中“出镜率”较高的房企，2018年特色小镇将迎来洗牌。
预测08：市场份额更清晰
房企的阵营就变得更加清晰。丁祖昱预测，2018年TOP4市场份额就将占去3万亿，TOP10市场份额占35%，TOP30市场份额占50%。
预测09：千亿阵营新进者
未来千亿规模将成为主流，在2018年会有更多千亿阵营新进者，包括阳光城、中南、雅居乐、富力、正荣、中梁、荣盛、远洋、融信、金科、蓝光及祥生都是千亿阵营的“预备军”。在克而瑞2017年房企销售排行中，阳光城、中南、正荣的年度销售都已达900亿以上;富力、雅居乐则至800亿以上;中梁、荣盛、远洋、融信在700亿之上;蓝光、金科在600亿以上;祥生则为接近600亿。
预测10：他们是八大蓝筹
万科、碧桂园、恒大、融创、保利、绿地、中海和招商则被丁祖昱列为八大蓝筹，其中碧桂园、万科、恒大2017年依旧稳坐前三位，销售金额分别为5500.1亿元、5239亿元及5139亿元。
而任志强则直言：
我来批判丁祖昱的十大预测。
一、房地产税出不了
两会以后，房地产面临的两个不确定性，第一是住房制度和长效机制改革的探讨。第二个问题是房产税，可以告诉大家，
明年出不了房产税，不但明年出不了房产税，可能更长时间也出不了房产税。
二、2018年楼市调控有可能放松
丁祖昱说2018年限价等调控不会放松。
但这个要看政府有没有钱。
我们古话说，兵马未动，粮草先行。
也就是，地方政府手上还有没有钱。
现在很多地方政府的财政已经比较紧张了，而我们房地产就是尿壶，夜壶总是在尿急的时候才用。
三、2017是中国房地产历史上最好的一年
2017年应该会是中国历史上房地产无论是投资、销售面积和销售额都是最好的一年，以后可能不会再超过16亿㎡了。
四、中国城市化的发展
中国城市化的发展阶段确实已经在发生变化，正处于高速增长的过程，但由于大城市人口承受受限，正在减退。
城市化最大的问题是户籍制度
特大城市都采取了一些特殊的政策，叫限制人口，或者把一部分的人轰出去。中国的城市化率要达到70%以上才能完成国家现代化、成为发达国家的目标，我们还没有达到。
中国的问题是第三第四发展阶段的缺失：通常是农村进入城市，由小城镇进入大城镇，然后由城区进入郊区，或者郊区城镇化形成大都市圈。但我们没有后者。
也就是说当我们的土地政策控制了我们的城市，没有办法向郊区转移的时候，就把所有人垄断在市中心，导致只能在市中心买房子，导致房价爆涨。
中国城市化的最大阻碍是土地制度
：
垄断性计划供给，土地财政的依赖和集体土地住房不可交易。
五、租售并举的新制度。
租赁性住房在国外大部分是私人住房用于租赁市场的。
要建设租赁住房，满足市场还要30年的周期：也就是现在30岁的人要真正等上合理的住房大概要30年以后了，我们等不起，所以房价还会……（那个字儿不能说）
来源：和讯网综合自地产观察、 乐居财经等。
长按二维码，关注我们吧↓↓↓
支持我们请点赞和分享给更多的人！
点击“阅读原文”下载和讯财经APP
- 福州大学翁志强教授报道一锅法合成 2,2-二氟-1,3-苯并氧杂噻吩
- 任志强称：2018房价调控错了，房价会如何？
- 任志强竟然开始说房价要跌了?谈一谈房奴的心声
- 任志强都已松口，2018房价基调早定下来了，开发商为何不肯降价？
- 任志强:2018年房价会跌!没买房的狂欢吧!
- 大新闻：房产税即将粉墨登场！任志强大呼2018楼市不涨我提头来见
- 任志强：你们又误解我的意思了，我说的是调控松动和房价上涨！
- 任志强说“2018很多城市房价会下降”，该怎么理解
- 任志强大“反水”？！首谈房价要下跌 ！
- 任志强这次演讲嘴不硬了：称2018年房价没法预测